12 logements semi-collectifs en ossature bois

Pontrouff : un secteur de Guipavas pensé pour une nouvelle offre de logements

Le secteur de Pontrouff, à Guipavas, est en développement, avec un aménagement porté par les équipes d‘Amenatys, filiale aménagement du groupe Trecobat. Cette opération d’aménagement a préparé le foncier et défini le cadre du secteur. L’objectif : une offre de logements plus dense qu’un lotissement pavillonnaire classique, sans l’échelle d’un immeuble de plusieurs niveaux.

Le secteur de Pontrouff bénéficie d’une proximité immédiate avec Brest, tout en conservant un cadre résidentiel calme. Un cadre propice à des logements sociaux à taille humaine. L’arrivée de ces 12 nouveaux logements participe à la dynamique de renouvellement du quartier engagée par la ville de Guipavas et Brest métropole, en complément des équipements de proximité déjà présents. Pour un bailleur social, ce type d’opération de taille intermédiaire, ni lotissement, ni grand ensemble, permet de répondre à la demande locative sans bouleverser l’équilibre urbain du secteur.

Le semi-collectif : une réponse entre maison individuelle et immeuble

Le semi-collectif occupe une position intermédiaire dans la typologie de l’habitat, et c’est précisément ce qui en fait l’intérêt pour une opération comme Kerlaurent.

Pour les habitants, l’indépendance d’une maison

Chaque logement dispose de sa propre entrée, d’un jardin ou d’une terrasse privative, et de charges de copropriété allégées par l’absence d’ascenseur. Les occupants retrouvent ainsi une part de l’autonomie propre à la maison individuelle, sans les contraintes foncières et budgétaires d’un pavillon isolé.

Pour la ville, une densité maîtrisée

Pour la collectivité et le bailleur, le semi-collectif permet d’atteindre une densité urbaine supérieure à celle d’un lotissement pavillonnaire classique, sans recourir à la construction de grands immeubles. Ce format optimise le foncier disponible tout en préservant une échelle bâtie cohérente avec le quartier existant.

Murébois, fabricant et constructeur ossature bois pour un projet à taille humaine

Sur un programme de 12 logements, la dimension du chantier reste volontairement contenue, ce qui a orienté les choix constructifs vers l’ossature bois. Murébois est intervenu comme fabricant et constructeur ossature bois. L’entreprise a assuré la conception technique, la fabrication en usine et la pose des murs du programme.
Chaque mur ossature bois est fabriqué en atelier : montants en résineux, panneau de contreventement, isolation intégrée et membranes posées avant livraison sur site. Cette préfabrication hors-site permet un montage rapide, peu dépendant des aléas météorologiques. Un atout pour un chantier resserré comme Kerlaurent, où une base vie et un phasage de gros œuvre traditionnel auraient pesé sur le calendrier global. Sur les chantiers Murébois, ce mode constructif réduit généralement les délais de montage de 30 à 40 % par rapport à une construction traditionnelle. Le bâtiment bois bénéficie ainsi d’une isolation performante intégrée dès la fabrication des murs, favorable au confort thermique des occupants. Le bois, matériau biosourcé, réduit aussi l’empreinte carbone par rapport à une structure traditionnelle.

Le bureau d’études de Murébois a assuré l’interface entre les plans de l’architecte Olivier Chapotel et les contraintes de fabrication industrielle des panneaux, en amont du chantier. Réalisée avant le lancement de la production en usine, cette phase de conception technique garantit une coordination précise avec les autres lots du programme : fondations, réseaux, second œuvre, finitions. Un bâtiment béton était mené en parallèle sur un chantier voisin. Cette rigueur d’interface a permis de tenir un calendrier de livraison commun aux deux bâtiments, sans décalage entre les modes constructifs.

Des logements RE2020, en T2 et T3, dont 3 logements PMR

Le bâtiment bois se compose de 4 logements T2 de 49 m² et de 8 logements T3 de 66 m², chacun disposant d’un espace extérieur privatif. Les 3 logements en rez-de-jardin sont entièrement adaptés aux personnes à mobilité réduite. Un point d’attention réglementaire et social important, pour répondre à des profils d’occupants variés sur une même opération. Cette offre de logement semi-collectif bois couvre ainsi le petit logement comme le T3 familial. Elle s’inscrit dans les exigences de la RE2020, la structure bois participant directement à l’atteinte des seuils de performance environnementale et énergétique.

Un partenaire technique fiable pour les opérations de logement social

Pour un bailleur social, la structure bois répond à des enjeux qui dépassent la seule question énergétique. La fabrication en usine des murs ossature bois sécurise les délais de livraison, un critère déterminant quand l’opération suit un calendrier de financement et de mise en location contraint. La préfabrication limite aussi les aléas de chantier et homogénéise la qualité de mise en œuvre d’un logement à l’autre. Un point clé sur les petites opérations, où chaque unité doit répondre au même niveau d’exigence.

En intervenant à la fois comme fabricant et constructeur ossature bois, Murébois centralise conception technique, production et pose sur un seul interlocuteur. Le suivi de chantier s’en trouve simplifié pour la maîtrise d’ouvrage, avec moins d’interfaces entre corps de métier. Cette organisation, associée à la capacité industrielle des usines Murébois, permet de répondre aussi bien à des opérations de plusieurs dizaines de logements qu’à des programmes resserrés comme Kerlaurent, sans perte de performance technique ni de maîtrise budgétaire.

Sur cette opération, le bâtiment bois de Murébois a été livré aux côtés d’un bâtiment béton construit dans le même calendrier et sur le même cahier des charges. Cette configuration en vis-à-vis offre au bailleur social un comparatif concret entre les deux modes constructifs. Trois critères mesurables : tenue des délais, régularité de la qualité de fabrication, performance thermique du bois par rapport à la structure traditionnelle.

L’aménagement du secteur ayant été porté par Amenatys, filiale aménagement du groupe Trecobat, le bailleur social a pu s’appuyer sur une chaîne d’acteurs du même groupe, de la préparation du foncier à la construction du bâtiment bois. Cette continuité entre aménageur et constructeur bois simplifie la coordination du projet pour la maîtrise d’ouvrage, sans multiplier les interlocuteurs entre la phase amont et la phase de réalisation. Pour préserver la cohérence du quartier aménagé par Amenatys, les deux bâtiments sont limités à un niveau R+1. Une contrainte de hauteur que la préfabrication hors-site des murs ossature bois permet de tenir sans complexifier le montage. Le secteur intègre par ailleurs des conteneurs enterrés pour le tri sélectif, un aménagement de proximité pensé pour l’usage quotidien des futurs occupants.

Le projet en détail

• Projet : Logements sociaux
• Localisation : Kerlaurent / Pontrouff, Guipavas (29)
• Type : Logement
• Aménagement : Amenatys (groupe Trecobat)
• Travaux réalisés : Fourniture et pose des murs à ossature bois, planchers bois, charpente
• Maître d’ouvrage : Murébois 35
• Maître d’œuvre : Murébois 35
• Architecte : Olivier Chapotel
• Année : 2024