Logements intermédiaires
Murébois accompagne les promoteurs, bailleurs et investisseurs dans la réalisation de logements intermédiaires à loyers plafonnés. Notre expertise en construction bois permet de conjuguer qualité architecturale, performance énergétique et maîtrise des coûts pour répondre aux besoins en logement accessible.
Le logement intermédiaire : réponse au marché locatif tendu
Le dispositif de logement intermédiaire (LLI) s’adresse aux ménages dont les revenus sont trop élevés pour accéder au logement social mais inférieurs aux plafonds permettant de se loger dans le parc locatif privé aux prix du marché.
Murébois répond aux exigences du Code de la Construction et de l’Habitation (CDC) pour la réalisation de résidences en logement intermédiaire. Nos solutions constructives permettent aux actifs, salariés et travailleurs des bassins d’emploi tendus de trouver un logement de qualité à loyer maîtrisé.
Solutions constructives adaptées aux contraintes du LLI
Notre process de fabrication industrielle permet de proposer des logements du T1 au T5 (2 à 5 pièces) avec un excellent rapport qualité-prix. La préfabrication en usine optimise les coûts de construction tout en garantissant des performances énergétiques élevées.
Les logements intermédiaires Murébois intègrent :
- Des logements fonctionnels et lumineux
- Des performances énergétiques supérieures aux normes
- Une qualité de finition soignée
- Des espaces communs optimisés
Accompagnement des porteurs de projets
Murébois accompagne les bailleurs et promoteurs dans toutes les phases du projet :
Montage du dossier : notre équipe conseille sur l’éligibilité du projet au dispositif LLI, les plafonds de loyers et de ressources applicables selon les zones géographiques.
Conception : en collaboration avec les architectes, nous optimisons les plans pour maximiser le nombre de logements tout en respectant les normes de qualité et d’accessibilité.
Réalisation : notre service de construction garantit le respect des délais et du budget, critères essentiels pour la rentabilité des opérations de logement intermédiaire.
Zones tendues et bassins d’emploi
Le logement intermédiaire répond particulièrement aux besoins des territoires où l’offre de logements locatifs est insuffisante face à la demande. Murébois intervient dans les zones tendues où les salariés peinent à se loger à proximité de leur lieu de travail.
Notre expertise constructive permet de créer des résidences attractives qui facilitent l’attribution des logements aux ménages. Les candidatures sont traitées selon les critères d’éligibilité définis par le dispositif LLI.
Avantages du bois pour le logement intermédiaire
L’ossature bois Murébois présente des atouts décisifs pour les projets de logement intermédiaire :
Maîtrise des coûts : la préfabrication industrielle réduit les délais et optimise les coûts de construction, permettant de proposer des loyers accessibles aux ménages aux revenus intermédiaires.
Performance énergétique : nos logements offrent d’excellentes performances thermiques, réduisant les charges pour les locataires et valorisant le parc locatif.
Qualité de vie : le bois crée des espaces de vie sains et confortables, facteurs d’attractivité pour les candidats à la location.
Rapidité : les délais raccourcis permettent une mise sur le marché plus rapide des logements, répondant à l’urgence de l’offre en logement accessible.
Service complet pour les investisseurs
Murébois propose un accompagnement complet aux investisseurs en logement intermédiaire :
- Étude de faisabilité et analyse du marché local
- Optimisation du dossier pour maximiser l’éligibilité
- Conception adaptée aux contraintes réglementaires
- Réalisation en lots séparés ou clé-en-main
- Suivi de chantier et respect des délais
Notre expertise permet aux porteurs de projets de sécuriser leurs investissements tout en contribuant à l’offre de logements pour les classes moyennes et les actifs des bassins d’emploi.
FAQ – Logements intermédiaires
1. Quels sont les plafonds de loyers pour le logement intermédiaire ?
Les plafonds de loyers LLI varient selon les zones géographiques définies par le Code de la Construction. Ils se situent généralement entre le loyer du parc social et celui du marché libre. Murébois vous accompagne dans l’étude des plafonds applicables à votre territoire d’implantation selon la réglementation en vigueur.
2. Quels types de logements Murébois peut-il réaliser en LLI ?
Nous réalisons des logements intermédiaires du T1 au T5 (studios à 5 pièces) en ossature bois, adaptés aux besoins des différents profils de ménages. Nos solutions permettent de créer des appartements fonctionnels et lumineux, conformes aux normes de confort et d’accessibilité.
3. Comment le bois permet-il de maîtriser les coûts de construction ?
La préfabrication en usine des murs à ossature bois réduit les délais de chantier et les aléas. Cette industrialisation du processus constructif permet d’optimiser les coûts tout en garantissant une qualité constante. Les performances thermiques du bois réduisent également les charges pour les locataires.
4. Murébois accompagne-t-il le montage du dossier de candidature LLI ?
Oui, notre équipe conseille les promoteurs et bailleurs sur les critères d’éligibilité du projet, les documents à constituer et les spécificités réglementaires du dispositif LLI. Nous travaillons en lien avec vos partenaires financiers pour sécuriser le montage de l’opération.
5. Quels sont les délais de réalisation d’une résidence en logement intermédiaire ?
Grâce à la préfabrication, les délais sont optimisés. La durée du projet commence à la validation des plans jusqu’à la livraison hors d’eau, hors d’air. La rapidité du projet permet une mise en location plus rapide et optimise la rentabilité de l’investissement.
