10 logements collectifs en ossature bois

Murébois sous-traitant de la promotion immobilière : un rôle technique au service du programme

Une intervention coordonnée avec l’architecte et le maître d’œuvre

Sur La Résidence du Pont, Murébois est intervenu dans le cadre d’une organisation de chantier classique pour la promotion immobilière : Amenatys en maître d’ouvrage, Claude Treguer en architecte concepteur, Ingétec en maître d’œuvre d’exécution, et Murébois en sous-traitant pour la fourniture des murs à ossature bois. Cette configuration, où Murébois s’insère dans une équipe de maîtrise d’œuvre déjà constituée, est l’une des modalités d’intervention les plus courantes pour les promoteurs qui souhaitent intégrer la construction bois dans leurs programmes sans changer leur mode opératoire habituel.

Le bureau d’études de Murébois a travaillé en coordination avec Ingétec pour assurer la cohérence entre les plans architecturaux de Claude Treguer et les contraintes de fabrication industrielle des panneaux MOB. Cette phase d’ingénierie préalable est déterminante pour garantir une interface millimétrée entre la structure bois préfabriquée et les autres lots du programme.

Des murs à ossature bois préfabriqués adaptés aux contraintes du collectif

Les murs à ossature bois (MOB) préfabriqués livrés par Murébois sur ce chantier sont conçus pour répondre aux exigences mécaniques et thermiques d’un immeuble collectif. Chaque panneau est fabriqué semi-industriellement dans les usines Murébois : montants en résineux, lisses haute et basse, panneau de contreventement OSB, isolation intégrée et membranes pare-vapeur posées en atelier. Les panneaux sont livrés sur chantier conditionnés et protégés, prêts à l’assemblage par les équipes de pose.

Pour un programme de 10 logements en milieu urbain dense, Saint-Renan est un centre-bourg actif, à deux pas du marché et des commerces. La préfabrication hors-site présente un avantage opérationnel majeur : les nuisances de chantier sont réduites, les délais de montage sont raccourcis de 30 à 40 % par rapport à une construction traditionnelle et la qualité de fabrication ne dépend pas des conditions météorologiques bretonnes.

Un programme mixte : logements en accession et local tertiaire

10 appartements T3 et T4 pour l’accession à la propriété

La Résidence du Pont comprend 10 appartements répartis en T3 (à partir de 57 m²) et T4 (jusqu’à 92 m²), destinés principalement à l’accession à la propriété en résidence principale. Chaque logement dispose d’un balcon et d’une place de stationnement.

Pour Murébois, ce type de programme : promotion immobilière en accession, logements de taille intermédiaire, maître d’ouvrage promoteur privé, représente un segment de marché à fort potentiel. La construction bois hors-site répond directement aux enjeux du promoteur : maîtrise des délais, prévisibilité des coûts de structure, conformité réglementaire thermique et, de plus en plus, valorisation du bilan carbone du programme auprès des acquéreurs.

Un local tertiaire intégré au programme : la polyvalence de la construction bois

Au rez-de-chaussée de La Résidence du Pont, un local tertiaire a été intégré au programme pour accueillir un cabinet comptable. Cette mixité fonctionnelle entre logements résidentiels et local d’activité dans un même bâtiment souligne la flexibilité de la structure ossature bois pour répondre à des programmes à usage mixte. Les murs MOB préfabriqués par Murébois s’adaptent aux contraintes de cloisonnement, d’acoustique et de charge propres aux locaux tertiaires, sans modification du processus de fabrication industriel.

La construction bois au cœur de la stratégie des promoteurs immobiliers

RE2020, bilan carbone et valeur patrimoniale : les atouts de l’ossature bois pour les promoteurs

Dans un contexte réglementaire marqué par les seuils ambitieux de la RE2020, le mur à ossature bois s’impose comme une solution constructive de référence pour les promoteurs qui cherchent à décarboner leurs programmes sans compromettre leur rentabilité. Le bois, matériau biosourcé, stocke le carbone biogénique et réduit structurellement l’indice IC Construction, un levier direct pour les opérations soumises aux obligations de la réglementation environnementale.

Sur ce programme livré en 2021, Murébois a contribué à positionner La Résidence du Pont dans les meilleurs seuils de performance énergétique de la réglementation en vigueur. L’isolation intégrée dès la fabrication des murs MOB avec des résistances thermiques élevées obtenues grâce à l’épaisseur des montants et à la qualité des matériaux biosourcés, garantit un confort thermique supérieur aux occupants tout au long de la durée de vie du bâtiment.

Délais maîtrisés : un argument décisif pour la commercialisation des programmes

Pour un promoteur immobilier, le respect du calendrier de livraison est un enjeu commercial et financier de premier plan. La préfabrication hors-site Murébois constitue une réponse directe à cette contrainte : fabrication des panneaux MOB dans nos usines en parallèle des travaux de gros œuvre, livraison sur chantier à date fixe, montage rapide et indépendant des aléas climatiques.

La réduction des délais de montage de 30 à 40 % par rapport à la construction traditionnelle permet au promoteur de raccourcir son cycle de construction, de livrer les logements dans les délais contractuels aux acquéreurs et de réduire les coûts financiers liés à la durée du chantier. Pour Amenatys, ces avantages opérationnels ont été déterminants dans le choix de l’ossature bois Murébois pour ce programme de Saint-Renan.

Murébois, sous-traitant de référence pour les promoteurs immobiliers

Cette réalisation est particulièrement adaptée aux promoteurs immobiliers privés. Murébois s’intègre dans l’organisation de chantier existante du promoteur, sans imposer un changement de mode opératoire et apporte sa capacité industrielle de production et son bureau d’études intégré pour sécuriser la phase structure bois.

Cette souplesse d’intervention, que ce soit en fourniture seule des éléments préfabriqués ou en fourniture avec pose, en mode Conception/Réalisation ou en sous-traitance, permet à Murébois de répondre aux programmes de la grande majorité des promoteurs, quelle que soit leur organisation interne. Les usines bretonnes de Murébois, d’une capacité combinée de 120 000 m² de murs par an, permettent de répondre à des opérations de toute envergure, de la petite résidence de centre-bourg aux programmes de plusieurs dizaines de logements.

Le projet en détail

• Projet : 10 appartements
• Localisation : Saint-Pol-de-Léon (29)
• Type : Logements collectifs
• Travaux réalisés : Fourniture et pose des murs à ossature bois, planchers bois, charpente
• Maître d’ouvrage : Ingétec
• Maître d’œuvre : Murébois 29
• Architecte : Claude Treguer
• Année : 2021